Samhällsbyggnadsnämnden — 14 april 2026

§23 Ärendenr ALL.2026.6 Föredragningslista 2026-04-14 Samhällsbyggnadsnämndens beslut Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att fastställa föredragningslistan. Sammanfattning Föredragningslistan är beslutad av ordföranden och utsänd med kallelsen (bilaga). Nämnden kan på sammanträdet, med ett majoritetsbeslut lägga till eller ta bort ärenden. Justerandes sign Utdragsbestyrkande Sammanträdesprotokoll Datum 2026-04-14 Samhällsbyggnadsnämnden

§24 Ärendenr ALL.2026.2 Månadsrapport Mars 2026 Samhällsbyggnadsnämndens beslut Nämnden godkänner ekonomisk uppföljning per den 31 mars och överlämnar utfallsprognosen till kommunstyrelsen. Sammanfattning Budgetuppföljning för samhällsbyggnadsnämndens verksamhet per den 28 februari 2026. Förvaltningen prognostiserar ett nollresultat. Beslutsunderlag Förvaltningens tjänsteskrivelse, daterad 31 mars 2026. Förslag till ekonomisk uppföljning per den 31 mars 2026. Delges Kommunstyrelsen Ekonomiavdelningen Justerandes sign Utdragsbestyrkande Verksamhet Konto: RR I Ansvar: Samhällsbyggnadsnämnd I Aktivitet: Alla aktiviteter I Objekt: Alla objekt I Projekt: Alla projekt I Motpart: Motpartsstruktur I Enhet: Tkr (vänt tecken) I Typ: Drift Budget Utfall Budget Återstår Återstår helår 202 Jan - Mar Jan - Mar Jan - Mar helår 202 6 2026 2026 2026 6 Verksamhetsstruktur -13 400 -3 007 -3 529 522 10 393 Politisk verksamhet -800 -211 -201 -9 589 Miljö- och hälsoskyddsverksamhet -6 330 -1 178 -1 646 468 5 152 Plan- och byggverksamhet -6 270 -1 618 -1 681 64 4 652 Ursprung ig rapport 1. Budgetuppföljning. - christina.fredriksson@sjobo.se, 2026-04-14 11:04 Sammanträdesprotokoll Datum 2026-04-14 Samhällsbyggnadsnämnden

SBN § 25 Beslut att anta Fördjupad översiktsplan för Sjöbo tätort 2050 5-7

SBN § 26 Uppföljning av Miljömålsbokslut 2025 - Hållbart Sjöbo 2034 8-9

SBN § 27 Beslut om betydande miljöpåverkan och antagande för 10-12 upphävande för del av Detaljplanen Karups Nygård gällande fastighet 9:353

SBN § 28 Beslut om betydande miljöpåverkan och granskning för 13 -15 detaljplan för del av fastigheten Hemmestorp 4:48, Per Perssons vall

§29 Ärendenr ALL.2026.7 Information från förvaltningen Samhällsbyggnadsnämndens beslut Samhällsbyggnadsnämnden beslutar lägga informationen till handlingarna. • Linnea Elamzon, enhetschef bygglov informerar om nya regler för bygglov • Tommy Danielsson, tf förvaltningschef informerar om Detaljplan Ekeröd 2:1, biogasanläggning. Kommunstyrelsens arbetsuskott (KSAU) har återremmiterat ärendet till Samhällsbyggnadsnämnden (SBN) att driva på avtalet mellan Trafikverket och Gasum gällande ombyggnaden av väg 987. • Tommy Danielsson, tf förvaltningschef informerar om Storkriket, save the date invigningen den 28 maj 2026. • Tommy Danielsson, tf förvaltningschef informerar om BlDen och centrumutvecklingen med medborgardialogerna samt med tips om studentutställningen i Sjöbo konsthall Aterrapportering från kurser och konferenser • Presidiedagarna, Stockholm den 23-24 mars 2026. Tema: "Nationella utmaningar - lokala lösningar" - deltagare Michael Smedberg (M), Jörgen Ny (C) och Leif Jönsson (SD). Tillförordnad Förvaltningschef Tommy Danielsson informerar: • Övergripande information • Statistik över bygglovsärende och nybyggnadskartor • Arbetsmiljö och personal • Aktuellt - bra att känna till Justerandes sign Utdragsbestyrkande Sammanträdesprotokoll Datum 2026-04-14 Samhällsbyggnadsnämnden

§30 Ärendenr ALL.2026.4 Delegationsbeslut 2026-02-24 - 2026-03-30 Samhällsbyggnadsnämndens beslut Samhällsbyggnadsnämnden beslutar godkänna redovisningen av delegationsbesluten, (bilaga). Sammanfattning Samhällsbyggnadsnämnden har överlåtit en del av sin beslutanderätt till arbetsutskott, ordföranden och tjänstemän enligt en av Samhällsbyggnadsnämnden antagen delegationsordning 2024-04-16, § 47. Dessa beslut ska redovisas till Samhällsbyggnadsnämnden. Redovisningen innebär inte att Samhällsbyggnadsnämnden får ompröva eller fastställa delegationsbesluten. Däremot kan Samhällsbyggnadsnämnden återkalla lämnad delegering. Beslutsunderlag Bilaga delegationslista Justerandes sign Utdragsbestyrkande Sammanträdesprotokoll Datum 2026-04-14 Samhällsbyggnadsnämnden

§31 Ärendenr ALL.2026.5 Rapporter, beslut och meddelande för delgivning i nämnden Samhällsbyggnadsnämndens beslut Samhällsbyggnadsnämnden beslutar lägga redovisningen till handlingarna. Sammanfattning Inkomna rapporter och beslut från övriga nämnder och styrelser i Sjöbo kommun samt rapporter från överprövande myndigheter ska varje månad rapporteras till Samhällsbyggnadsnämnden. Beslutsunderlag 1. Dnr: ALL.2021.779 Ks beslut 2026-03-11, §34 Folkhälsobokslut 2025 2. Dnr: ALL.2025.96 Ks beslut 2026-03-11, §32 Godkänna uppföljning av intern kontroll 2025 3. Dnr: ALL.2025.2326 Ks beslut 2026-03-11, §33 Godkänna planer för intern kontroll 2026 4. Dnr: ALL.2026.8 Beslut Kf 2026-02-25, §4 Tidplan budget 2027 5. Dnr: ALL.2026.400 Kf beslut 2026-02-25, §6 Riktlinjer för styrdokument i Sjöbo kommun 6. Dnr: PLAN.2024.2244 Lst beslut att inte överpröva kommunens beslut att anta detaljplan för Sibyllan 1 m.fl. Sjöbo kommun 7. Dnr: Milsk.2022.2525 Växjö TR M 4312-25 Dom 2026-03-02 Justerandes sign Utdragsbestyrkande Sammanträdesprotokoll Datum 2026-04-14 Samhällsbyggnadsnämnden 8. Dnr: NATU.2024.2375 Lst beslut 2026-03-26 Upphävande av SBN beslut avseende strandskyddsdispens på Omma 4-27 9. Dnr: PLAN.2022.1732 Dom MMD - Laga Kraft 2025-11-24, Dp Fritidsbacken, Mål P 4214-25 10. Dnr: PLAN.2022.1732 Mark- o miljödomstolens dom - Laga Kraft 2025-11-24 - Detaljplan Fritidsbacken 11. Dnr: PLAN.2022.1732 Växjö Tingsrätts beslut - Fråga om prövningstillstånd, Detaljplan för Sjöbo 332 m.fl., Fritidsbacken 12. Dnr: PLAN.2024.2244 Beslut KF 2026-02-25 Antagande av detaljplan för Sibyllan 1 m fl 13. Dnr: Tillsynpbl.2024.1619 Beslut från Länsstyrelsen+ rättat beslut - upphäver det överklagade beslutet och återförvisar, Örnen 10 Justerandes sign Utdragsbestyrkande Sammanträdesprotokoll Datum 2026-04-14 Samhällsbyggnadsnämnden

§32 Ärendenr ALL.2026.1 Kurser och konferenser Samhällsbyggnadsnämndens beslut Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att utse Sonya Jonasson (S) i efterhand att delta på Skånes Miljö- och hälsoskyddsförbunds årsstämma den 31 mars 2026, på Bjärsjölagårds Slott. Sammanfattning Samhällsbyggnadsnämnden beslutade 2023-01-17 att utse Joakim Westesson (KD) som ombud till årsstämman under mandatperioden 2023-2026. Då Joakim Westesson (KD) hade förhinder att delta, kallades Sonya Jonasson (S) in som hans ersättare. Följande kurs/konferens har inkommit till samhällsbyggnadsnämnden. 1. Skånes Miljö- och hälsoskyddsförbunds årsstämma den 31 mars 2026, på Bjärsjölagårdsslott. Beslutet skickas till Sonya Jonasson Justerandes sign Utdragsbestyrkande

33 §. Av säkerhets- och arbetsmiljöskäl ska backning med hämtningsfordonet i största möjliga mån minimeras. Vändplaner ska ha en radie på minst 9 meter. En-och tvåbostadshus i Sjöbo kommun ska inneha abonnemang för fyrfackskärl (2 kärl à 370 liter) som tar upp en yta på totalt 1x2 m. Det bör således förberedas utrymme inom 5 meter från farbar väg för dessa för respektive fastighet. 4.2 REGIONALA 4.2.1 REGIONPLAN Den 14 juni 2022 antog regionfullmäktige Regionplan för Skåne 2022–2040. I regionplanen är planområdet utpekat som Sammanhängande regionalt grönområde vilket beskrivs som Skånes befintliga regionala grönstruktur där ekologiska och rekreativa värden samverkar. Grönområdet utgörs av vegetationsbeklädda ytor och vattenområden som sjöar, åar och bäckdalar. 4.3 RIKSINTRESSEN 4.3.1 NATURVÅRD Sandurområdet mellan Veberöd och Blentarp Förutsättningar för bevarande: • En begränsning av täktverksamhet och bebyggelse, fortsatt skogsbruk, erosionsdalarna skall skyddas. • Fortsatt jordbruk med åkerbruk, naturvårdsinriktad betesdrift och skötsel av landskapselement. • Restaurering av igenvuxna naturbetesmarker Områdets värden kan påverkas negativt av: • minskad eller upphörd jordbruks/betesdrift • skogsplantering av jordbruksmark • energiskogsodling • igenväxning • spridning av gifter eller gödselmedel • nydikning • luftledningar • vägdragningar 4.3.2 FRILUFTSLIV Vomb och Klingavälsån Huvudkriterier: Område med särskilt goda förutsättningar för berikande upplevelser i natur- och/eller kulturmiljö. Stödkriterier: • Intresseväckande natur- och kulturvärden • Stillhet/tystnad/låg ljudnivå • Tilltalande landskapsbild • Omväxling • Artrikedom • Förekomsten av sammanhängande gröna stråk • Förutsättningar för att vårda området • Förekomst av brukningsvägar, stigar, vandringsleder med mera • Möjligheterna att komma till och in i området samt att vistas i eller i anslutning till området Friluftsaktiviteter: Vandring, strövande, promenader, skridskoåkning, bad, naturupplevelser, kulturupplevelser, fritidsfiske, bär- och svampplockning, geocaching, fågelskådning, ridning. 4.3.3 RÖRLIGT FRILUFTSLIV Sjö- och åslandskapet vid Romeleåsen i Skåne Från motivering till riksintresse, motion till riksdagen 2000/01:MJ828: Romeleåsen med omgivningar är det mest närbelägna området för befolkningen i Malmö- Lundregionen. Mer än halva Skånes befolkning kan nå området inom en halvtimme med bil. Öresundsbron innebär också att de flesta invånare i Köpenhamn kan nå området inom en timme med bil. Det innebär naturligtvis att områdets betydelse för rekreation och friluftsliv är oerhört stort och det kommer självklart att öka i framtiden. Själva grunden för värdena i området är omväxlingen mellan öppen jordbruksmark - åker, betesmark - och de lövskogsbevuxna områdena. Lövskogsbrynen, som ofta består av gamla träd, är oerhört värdefulla för landskapsbilden och för den biologiska mångfalden. Gamla vidkroniga träd som vuxit upp i betesmarker utgör värdefulla och nödvändiga biotoper - livsmiljöer - för många hotade arter. Men eftersom många betesmarker har skogsplanterats eller växer igen så försvinner dessa gamla träd. 4.4 HUSHÅLLNINGSBESTÄMMELSER ENLIGT 3 KAP. MILJÖBALKEN Planområdet berörs av riksintressen för naturvård, friluftsliv och rörligt friluftsliv och ska därmed enligt hushållningsbestämmelserna i 3 kap. MB 6 § så långt möjligt skyddas mot åtgärder som påtagligt kan skada natur- eller kulturmiljön. 4.5 MILJÖKVALITETSNORMER 4.5.1 LUFT Från och med maj 2010 finns miljökvalitetsnormer för utomhusluft. Miljökvalitetsnormerna för utomhusluft gäller i hela landet. Med utomhusluft avses utomhusluften med undantag för arbetsplatser samt vägtunnlar och tunnlar för spårbunden trafik. Det finns miljökvalitetsnormer för kvävedioxid/kväveoxider, partiklar (PM10/PM2,5), marknära ozon, bensen, kolmonoxid, arsenik, kadmium, nickel och bens(a)pyren. Enligt Skånes Luftvårdsförbunds årsrapport för Sjöbo kommun 2022 Resultatet av mätningar och modellberäkningar inom kommunen visar att halter för samtliga parametrar ligger under miljökvalitetsnormer (MKN) och underskrider även den nedre utvärderingströskeln (NUT). 4.5.2 VATTEN Sjöbo kommun ingår i Södra Östersjöns vattendistrikt i vilket Vattenmyndigheten för Södra Östersjön ansvarar för arbetet med miljökvalitetsnormerna för vatten. Vattenmyndigheten har tagit fram ett åtgärdsprogram för att miljökvalitetsnormerna ska uppnås, Åtgärdsprogram för vatten 2022—2027 Södra Östersjöns vattendistrikt. Tabellen visar vilka ytvattenförekomster, avrinningsområden och grundvattenförekomster som skulle kunna påverkas av eventuella föroreningar från planområdet. Statusklassningen är hämtad från länsstyrelsens tjänst Vatteninformationssystem Sverige (VISS): Ytvattenförekomst Ekologisk status Kemisk status KLINGAVÄLSÅN: Måttlig Uppnår ej god Kävlingeån-Sövdesjön Grundvattenförekomst Kvantitativ status Kemisk status Romeleåsens God God östsluttning Revingehed God God 4.5.3 BULLER Enligt förordningen om omgivningsbuller krävs det att Trafikverket och större kommuner kartlägger buller och upprättar åtgärdsprogram vart femte år. Sjöbo kommun räknas inte till en större kommun (färre än 100 000 invånare) och har därför inget åtgärdsprogram för buller. Gamla Lundavägen som ligger norr om området och snickeriet i en av de befintliga komplementbyggnaderna inom planområdet utgör två källor till buller. Bullerutredningar har genomförts som beskriver förutsättningarna och redovisas under rubriken 4.8.1 Omgivningsbuller. 4.6 MELLANKOMMUNALA INTRESSEN Inga särskilda mellankommunala planeringsförutsättningar påverkar det aktuella planförslaget. 4.7 MILJÖ 4.7.1 STRANDSKYDD Humlamadsbäcken som rinner väster om planområdet undantogs från generellt strandskydd genom länsstyrelsens beslut om översyn år 1996. Något strandskydd gäller därför inte inom planområdet och behöver inte upphävas i detaljplanen. 4.7.2 DAGVATTEN Planområdet omfattas inte av verksamhetsområde för dagvatten. Dagvatten i och runt planområdet rinner mot nordväst till Humlamadsbäcken. Planområdet och dess omgivning består av skogsbevuxen sandig jord. Dagvatten har väldigt lätt att infiltreras här och påverkar bara planområdet vid extrema skyfall. Länsstyrelsens lågpunktskartering visar att det inte finns några lokala lågpunkter av betydelse inom planområdet (se figur nedan). Figuren visar höjdförhållanden och en översiktlig lågpunktskartering för Hemmestorp 4:48. 4.7.3 NYCKELBIOTOP INVENTERAD AV SKOGSSTYRELSEN Nyckelbiotop för Källpåverkad mark (KÄLLMARK) med Objektnamn: N 666-2002 ligger delvis inom den norra delen av planområdet. En nyckelbiotop är ett skogsområde som från en samlad bedömning av biotopens struktur, artinnehåll, historik och fysiska miljö idag har mycket stor betydelse för skogens flora och fauna. Där finns eller förväntas finnas rödlistade arter. Kartutsnitt som visar var området för nyckelbiotopen är utpekad år 2002. Inventeringen genomfördes år 2002. Därefter har fastigheten bebyggts och en infartsväg har anlagts genom den östra delen av det utpekade nyckelbiotopsområdet. I den naturvärdesinventering som tagits fram inom ramen för planarbetet bedöms stora delar av nyckelbiotopen ha höga naturvärden, motsvarande naturvärdesklass 2 – högt naturvärde (se vidare under 4.7.4 Naturvärde). Området väster om infartsvägen bedöms fortsatt inneha höga naturvärden, medan motsvarande värden inte har kunnat konstateras på den östra sidan. Mot bakgrund av vad som framgår av naturvärdesinventeringen samt den anlagda infartsvägen gör Sjöbo kommun bedömningen att nyckelbiotopens utbredning har förändrats, och att den del som omfattas av planområdet inte längre hyser de naturvärden som tidigare utpekats av Skogsstyrelsen. 4.7.4 NATURVÄRDE En naturvärdesinventering enligt svensk standard SS 199000:2023 har utförts av Ekoll Ab år 2025. Inventeringen kompletterades även med tillägg av kartläggning av naturvärdesträd samt fördjupade inventeringar av grönvit nattviol och fladdermöss. Utöver dessa tillägg bedömdes även förekomsten av viltstråk. Resultat från utredningen redovisas i Bilaga 2. Naturvärdesinventering Hemmestorp 2025-08-29, Ekoll AB. Naturvärdesbiotop Inventeringen identifierade en naturvärdesbiotop av klass 2 inom fastigheten. Den är registrerad som nyckelbiotop och motsvarar Natura 2000-typen Källor och källkärr, men naturtypen bedöms vara delvis påverkad av näringstillförsel och förekomst av den invasiva arten blekbalsamin. Få typiska arter hittades vid besöket, och den tidigare rapporterade grönvita nattviolen kunde inte återfinnas, men den kan ändå finnas kvar eftersom årets torka kan ha missgynnat arten. Övriga biotoper i inventeringsområdet bedöms som triviala och präglade av tidigare skogsproduktion, med vanliga och livskraftiga arter. Översikt över den naturvärdesbiotop med naturvärdesklass 2 som avgränsats under NVI:n. Karta från NVI med tidigare utpekade fynd av fridlysta arter. Naturvärdesträd Inventeringen visade att naturvärdesträd finns endast i västra och östra delarna av området och utgörs av grova men hållösa träd. Karta från NIV med inventerade naturvärdesträd Viltstråk Gällande rörelsemönstret av större vilt inom området görs bedömningen att fastigheten och omgivande skogsområden nyttjas i hög utsträckning för både passage och födosök men att det inte finns några utmärkande viltstråk inom fastigheten. Karta från NVI som visar viltolyckor inom närområdet och sannolika spridningsvägar till och från fastigheten. Fladdermöss Sannolikheten att fladdermöss bor inom fastigheten är låg på grund av bristen på hålträd, men området används troligen för födosök och som passage mot bättre livsmiljöer, särskilt naturreservatet Veberöds ljung norr om fastigheten. Belysning kan påverka fladdermöss negativt, särskilt den ljuskänsliga vattenfladdermusen. Karta från NVI med registreringar av fladdermöss inom och intill inventeringsområdet. Notera att prickarna inte anger enskilda individer utan är platser där fladdermusljud detekterats. Samma individ kan således noteras på flera ställen inom området under samma natt. Förkortningarna i kartan avser de olika arterna som noterats: DP = dvärgpipistrell, NF = nordfladdermus, SB = större brunfladdermus, och VF = vattenfladdermus. Sammantaget Inga naturvärdesträd hittades inom planområdets utsträckning och påverkas därav inte av planförslaget. Då planens genomförande endast möjliggör för ett mindre antal hus och området inte tros utgöra boplats för fladdermöss pga avsaknad av hålträd. Bedöms påverkan på fladdermusbeståndet i områdets närhet vara försumbart. Skulle dock boplats av fladdermöss hittas vid planens genomförande ska arbetet avbrytas och kontakt tas med Länsstyrelsen. Detta eftersom alla fladdermöss är fridlysta enligt 4 a § artskyddsförordningen. Fridlysningen innebär att det inte utan dispens från artskyddsförordningen är tillåtet att: 1. avsiktligt fånga eller döda djur, 2. avsiktligt störa djur, särskilt under djurens parnings-, uppfödnings-, övervintrings- och flyttningsperioder, 3. avsiktligt förstöra eller samla in ägg i naturen, och 4. skada eller förstöra djurens fortplantningsområden eller viloplatser. Förbudet gäller alla levnadsstadier hos djuren. Märk väl att åtgärder som medför punkt 1–3 måste vara avsiktliga för att vara otillåtna. Punkt 4 gäller både avsiktliga och oavsiktliga åtgärder. Grundat i avsaknaden av utmärkande viltstråk inom området samt planens möjliggörande av deras fortsatta möjligheter att röra sig både inom och igenom området, om än i något mindre utsträckning, så bedöms planförslaget endast i mindre utsträckning påverka vilt. 4.8 HÄLSA OCH SÄKERHET 4.8.1 OMGIVNINGSBULLER Inom planområdet är en av komplementbyggnaderna i dagsläget inrett med ett snickeri som i perioder ger upphov till buller. Planområdet ligger även i närheten av Gamla Lundavägen som är en landsväg med hastighetsbegränsning 80 km/h. Bullerutredningar har därför genomförts för att säkerställa tillräckligt avstånd till planerad och befintlig bebyggelse. Resultatet från utredningarna går att läsa i sin helhet i: Bilaga 3. 25040_SL_Snickerier - Bullerutredning_Hemmestorp_4_48. 2025-04-14, SoundView och Bilaga 4. 25040A_SL_Snickerier - Bullerutredning_Hemmestorp_4_48. 2025-09-22, SoundView Industribuller Bullerutredningen för industribuller hänvisar till Naturvårdsverkets riktlinjer för buller från industriverksamhet enligt följande: samt att det utöver detta gäller att: • Maximala ljudnivåer (LFmax> 55 dBA) bör inte förekomma nattetid klockan 22-06 annat än vid enstaka tillfällen. Bullerutredningen redovisar att verksamheten bedrivs mellan kl. 09-17 på vardagar och att fläkten är i drift en timme per dag. För att säkerställa att kravet om att högst 50 dBA ekvivalent ljudnivå uppfylls bör nya byggnader uppföras inom område som utgörs av det mörkgröna området på färgkartan nedan. Karta från Bullerutredningen. Färgfältsredovisning, beräkning av industribuller Trafikbuller För befintlig bostadsbebyggelse kopplar utredningen till infrastrukturpropositionen 1996/97:53 och anknytande dokument från centrala myndigheter, där riktvärdet för buller från väg vid befintliga bostäder är 55 leq24h dBA vid fasad. Utredningen fastställer att kravet om högst 55 dBA ekvivalent ljudnivå vid befintlig bostadsbyggnads fasad uppfylls, både utifrån dagens trafikläge och för prognosåret 2045. Detta utan att bullerreducerande åtgärder krävs. För den nordöstra fasaden, närmast vägen beräknas 48 dBA ekvivalent ljudnivå. Utredningen uppger att för nya bostadstäder gäller riktlinjer för trafikbuller enligt Förordning (2015:216) om trafikbuller vid bostadsbyggnader. Den utgör bedömningsgrund för om kravet på förebyggande av olägenhet för människors hälsa i plan- och bygglagen (2010:900) är uppfyllt. Buller från spårtrafik och vägar bör vid nya bostäder inte överskrida: • 60 dBA ekvivalent ljudnivå vid en bostadsbyggnads fasad. • 50 dBA ekvivalent ljudnivå samt 70 dBA maximal ljudnivå vid uteplats. Av utredningen går att utläsa att för att undvika krav på åtgärder och utformningskrav kopplat till ny bebyggelse bör placering ske inom mörkgröna områden enligt nedan färgfältsredovningar för dygnsekvivalent- och maximal ljudnivå. Utredningen har även gjort beräkningar med en 15 meter djup skog mot vägen för att fastställa skogens påverkan på bullernivån. Den redovisar att skillnaden är liten och minskar bullernivån med endast ca 1 dBA. Karta från Bullerutredningen. Färgfältsredovisning, beräkning av vägtrafikbuller Trafikuppgifter 2045, Dygnsekvivalent ljudnivå. Karta från Bullerutredningen. Färgfältsredovisning, beräkning av vägtrafikbuller Trafikuppgifter 2045, maximal ljudnivå. 4.8.2 RISK FÖR OLYCKOR Planområdet ligger inte vid någon led för farligt gods enligt Trafikverkets nationella vägdatabas. Ingen särskild åtgärd eller analys tas därför fram för risken för olyckor med hänsyn till transport av farligt gods. Områdets belägenhet nära Gamla Lundavägen innebär god framkomlighet till området för räddningstjänst vid en eventuell olycka. 4.8.3 RISK FÖR ÖVERSVÄMNING Enligt Länsstyrelsens lågpunktskartering finns ingen risk för översvämning inom planområdet. 4.8.4 RISK FÖR EROSION Enligt Kartunderlag om ras, skred och erosion från Statens geotekniska institut (SGI; kartmaterial från 2016–2018; uppgift hämtad 2024) förekommer inga risker för ras, skred eller erosion inom planområdet. Länsstyrelsens lågpunktskarteringen visar att bäcken vid skyfall kan breda ut sig till närliggande lågpunkt cirka 30 meter från planområdet. Enligt Jordartskartan från Sveriges geologiska undersökning (SGU; uppgift hämtad 2024) består jordarten inom planområdet av Isälvssediment, sand. Vilket är en genomsläpplig friktionsjord med god naturlig stabilitet. Avståndet mellan bäcken och befintlig huvudbyggnad är 73 meter och fram till plangräns är avståndet 65 meter. Höjdskillnaden över sträckan, beräknat utifrån grundkartan, ligger på ungefär 7 meter. Där släntens högsta lutning uppgår till cirka 1:5, ca. 40 meter från bäcken. Bäcken är liten och kantas av klibbal och annan vegetation. Med beaktande av terrängens utformning, markens genomsläpplighet, avståndet om cirka 65 meter mellan bäck och planområde, avsaknad av identifierad risk enligt SGI:s kartunderlag samt vegetation kring bäcken och intilliggande slänter gör kommunen bedömningen att översvämning vid skyfall inte tros kunna ge upphov till sådan erosion eller släntinstabilitet att planområdet påverkas. Flygfoto med höjdkurvor och måttangivelser i meter mellan planområdesgräns/huvudbyggnad och Humlamadsbäcken. Länsstyrelsens lågpunktskarteringen vid skyfall med måttangivelse mellan huvudbyggnad och lågpunkt. 4.8.5 RISK FÖR SKRED Enligt Kartunderlag om ras, skred och erosion från Statens geotekniska institut (SGI; kartmaterial från 2016–2018; uppgift hämtad 2024) förekommer inga risker för ras, skred eller erosion inom planområdet. 4.8.6 RISK FÖR RAS Enligt Kartunderlag om ras, skred och erosion från Statens geotekniska institut (SGI; kartmaterial från 2016–2018; uppgift hämtad 2024) förekommer inga risker för ras, skred eller erosion inom planområdet. 4.8.7 FÖRORENAD MARK Inga kända markföroreningar finns inom planområdet. Markens historiska användning är skogsbruk och hagmark innebär ingen anledning till att misstänka risk för markförorening inom området. 4.9 GEOTEKNISKA FÖRHÅLLANDEN Enligt Jordartskartan från Sveriges geologiska undersökning (SGU; uppgift hämtad 2024) består jordarten inom planområdet av Isälvssediment, sand. På grund av denna bakgrund föreligger ingen misstanke om svåra geotekniska förhållanden inom planområdet. Eftersom ingen sådan misstanke föreligger har ingen geoteknisk utredning för aktuellt planområde tagits fram inom ramen för detaljplaneprocessen. 4.10 HYDROLOGISKA FÖRHÅLLANDEN Marken inom planområdet består av sand och har en god genomsläpplighet. På grund av befintlig markanvändning och geotekniska förhållanden föreligger ingen misstanke om svåra hydrologiska förhållanden inom planområdet. Eftersom ingen sådan misstanke föreligger har ingen hydrologisk utredning för aktuellt planområde tagits fram inom ramen för detaljplaneprocessen. 4.11 KULTURMILJÖ 4.11.1 FORNLÄMNINGAR Inga kända fornlämningar finns inom planområdet. Väster om planområdet ligger fornlämningen Per Persson vall (lämnings nr: L1989:1242 raa_nr_old: Everlöv 8:1). Detta är en flera meter hög sandvall som anlades mellan åren 1824 och 1828 av rusthållaren Per Persson för att skapa en skyddad miljö att driva upp tallplantor i. Tallplantorna skulle sedan planteras ut för att förhindra den betydande sandflykten som orsakade stora problem för jordbruket i området. Vallen har en oregelbunden rektangulär form på ca 450 x 260 meter och är idag trädbevuxen med flera stora träd. Vallens västra sida som är närmast planområdet är relativt intakt medan den på de andra sidorna har blivit påverkad av bebyggelse och håltagning för infartsvägar. Fotografi som visar vallen sedd från planområdet. 4.12 FYSISK MILJÖ Arealen för planområdet är ungefär 14 000 kvm. Den västra delen av planområdet består av en befintlig bostadstomt med en huvudbyggnad samt tre komplementbyggnader. Området söder om befintliga byggnader har tidigare använts som hästhage vilket bland annat ett staket och glesare skog vittnar om. Den del som tidigare har varit hagmark har börjat växa igen medan den som ligger längre västerut, fortfarande har glest mellan träden och öppet nertill. Den östra delen av planområdet består av gles blandskog som till största del domineras av tall. Fotografi taget på fastigheten Hemmestorp 4:48 sydvästra del och som visar dess vegetation. 4.13 SOCIALA Planområdet ligger i närhet av Hemmestorps Boke och skogarna här används för rekreation. 4.14 TEKNIK Planområdet omfattas inte av något kommunalt verksamhetsområde. Planområdet kan anslutas till Sjöbo kommuns allmänna ledningsnät för VA via förbindelsepunkt som upprättas vid Vårväg, cirka 300 meter öster om planområdet. Avfallshantering sker vid bostadsbebyggelse och vändplats med tillräcklig vändradie skall finnas i anslutning till dem. E.ON. är ledningsägare i området och har ledningar till befintligt bostadshus inom området. Teleservice har fibernät fram till befintligt bostadshus. Skanova har kopparnät inom planområdet, både till befintligt bostadshus och till de fastigheter som ligger strax söder om planområdet och ingår i Hemmestorps Boke. Det fasta telenätet är dock på väg att avvecklas och beräknas vara helt nedsläckt vid slutet av 2026. Sjöbo kommun har VA-ledningar norr om Hemmestorp 4:48. Dessa ligger på ett sådant avstånd att varken ledningar eller ledningsrätt påverkas av planområdet. 4.15 SERVICE Planområdet har tillgång till kommunal och kommersiell service i Veberöd som ligger ca 3 km bort eller i Blentarp som ligger ca 5 km bort. 4.16 TRAFIK Planområdet kommer att dela utfart med den befintliga utfarten för Hemmestorp 4:48 på Gamla Lundavägen. Utfartens utformning kommer vid planens utförande att behöva anpassas och breddas utifrån tillkommande trafikering. Se närmare under kap 7.3.2. Gång och cykelväg till Veberöd finns i direkt anslutning. Cykelvägen är inte färdigutbyggd till Blentarp. Parkering- och angöringsplatser till bostäder inom planområdet ska rymmas inom kvartersmarken. 5 PLANERINGSUNDERLAG 5.1 KOMMUNALA 5.1.1 GRUNDKARTA Grundkarta daterad 2026-03-25 har tagits fram av Sjöbo kommun och biläggs handlingarna. 5.1.2 ÖVERSIKTSPLAN Översiktsplan för Sjöbo kommun 2040 antagen av kommunfullmäktige i Sjöbo kommun 2022- 06-22. Översiktsplanen finns att läsa på Sjöbo kommuns hemsida och är arkiverade hos Sjöbo kommun. 5.1.3 UNDERSÖKNING ENLIGT 6 KAP. 6 § MILJÖBALKEN Undersökning av betydande miljöpåverkan, Granskningshandling, 2024-09-25, Detaljplan för del av fastigheten Hemmestorp 4:48, Per Perssons vall. Undersökningen biläggs planhandlingarna och går att läsa på kommunens hemsida under tiden för samråd och granskning. Därefter arkiveras de tillsammans med handlingarna hos kommunen. Efter samråd framkom att Humlamadsbäcken inte omfattas av Strandskydd. Kommunen gör bedömningen att detta inte påverkar Undersökningen av betydande miljöpåverkan i den grad att undersökningen är i behov av att utföras på nytt. Läs vidare under 6.3.3. 5.1.4 SÄRSKILT BESLUT OM BETYDANDE MILJÖPÅVERKAN Ett särskilt beslut om att planen inte antas innebära betydande miljöpåverkan kommer att fattas innan granskningen av detaljplanen. 5.2 UTREDNINGAR 5.2.1 NATURINVENTERING Naturvärdesinventering Hemmestorp 2025-08-29, Ekoll AB 5.2.2 BULLERUTREDNING 25040_SL_Snickerier - Bullerutredning_Hemmestorp_4_48. 2025-04-14, SoundView 25040A_SL_Snickerier - Bullerutredning_Hemmestorp_4_48. 2025-09-22, SoundView 5.3 REGIONALA 5.3.1 REGIONPLAN Regionplan för Skåne 2022–2040, Antagen av regionfullmäktige den 14 juni 2022, Region Skåne 6 KONSEKVENSER 6.1 FASTIGHETER OCH RÄTTIGHETER Tabellen nedan visar en konsekvensbeskrivning för fastigheter, mark- och anläggningssamfälligheter och rättigheter inom detaljplaneområdet avseende fastighetsbildning, förändrad markanvändning samt bestämmelser om markens nyttjande. Fastigheter inom planområdet Beteckning på kartan Nuvarande ändamål Förändring vid planens genomförande Hemmestorp 4:48 Privat fastighet med ett Del av fastigheten kommer att omfattas bostadshus och skog. av detaljplan och regleras till bostäder. Fastighetsbildning kommer att ske för nya bostadsfastigheter. Del av fastigheten kommer att utgöras av gemensamhetsanläggning för VA och gata. Mark- och anläggningssamfälligheter inom planområdet Beteckning på Nuvarande ändamål Förändring vid planens genomförande kartan Inga kända - - Rättigheter inom planområdet Beteckning Nuvarande Till förmån Belastar Förändring vid planens på kartan ändamål för genomförande 1265-1458.1 Ledningsrätt Sjöbo Hemmestorp Ingen förändring av rättigheten Vatten och kommun 4:48 förväntas vid detaljplanens avlopp genomförande. Den nya ledningen för tillkommande bostäders VA får inte ligga inom huvudledningens ledningsrätt (3 meter från ledningen). 6.2 NATUR 6.2.1 GRÖNOMRÅDE Aktuellt planförslag innebär att oexploaterad skogsmark bebyggs och att naturen påverkas. Sjöbo kommuns bedömning är att exploateringen är av en begränsad omfattning och har tagit hänsyn till naturvärden, friluftslivet och fornlämningen i planarbetet och därför är påverkan på grönområdet acceptabel. 6.2.2 LANDSKAPSBILD Aktuellt planförslag bedöms inte påverka landskapsbilden på ett betydande sätt då exploateringen är begränsad och skog runtomkring bevaras. 6.3 MILJÖ 6.3.1 MILJÖKONSEKVENSBESKRIVNING För aktuellt planförslag är kommunens bedömning att detaljplanens genomförande inte kan antas medföra en betydande miljöpåverkan, varför en miljökonsekvensbeskrivning inte har tagits fram. 6.3.2 MILJÖBEDÖMNING För aktuellt planförslag är kommunens bedömning att detaljplanens genomförande inte kan antas medföra en betydande miljöpåverkan, varför en miljöbedömning inte har gjorts. 6.3.3 STÄLLNINGSTAGANDE 4 KAP. 33 B § PLAN- OCH BYGGLAGEN (2010:900) Enligt 4 kap. 33 b § plan- och bygglagen ska skälen för bedömning om en plan inte kan antas innebära en betydande miljöpåverkan presenteras i planbeskrivningen. Kommunen har undersökt om genomförandet av detaljplanen kan antas medföra en betydande miljöpåverkan enligt 5 kap. 11 a § plan- och bygglagen. Nämnd undersökning är ett planeringsunderlag som hör till detaljplanen. Se även 5.1.4 Undersökning enligt 6 kap. 6 § Miljöbalken samt 5.1.6 Särskilt beslut om betydande miljöpåverkan. I undersökningen av betydande miljöpåverkan görs en sammanvägd bedömning och ett motiverat ställningstagande till om planens genomförande kan antas medföra en betydande miljöpåverkan. Nedan sammanfattas bedömningsgrunder, miljö- och kvalitetsmål samt miljökvalitetsnormer som berörs för aktuellt planområde. Det berörda planområdet är inte tidigare planlagt men delvis bebyggt för bostadsändamål. Nytt förslag till detaljplan innebär att området planläggs för bostadsändamål. Planområdet omfattas av riksintresse för naturvård, rörligt friluftsliv och friluftsliv samt ligger i anslutning till Skogsstyrelsen inventerad nyckelbiotop för källpåverkad mark. Då möjligheten att exploatera för bostadsbebyggelse begränsas i planförslaget och förhåller sig både till befintlig bebyggelsestruktur, områden med utpekat höga naturvärden och friluftslivets användning av området så är Sjöbo kommuns bedömning att planförslaget endast har försumbar påverkan på riksintressena. Då naturvärdesinventeringen tyder på att utbredningen av naturvärdena i Skogsstyrelsens utpekade nyckelbiotop ligger utanför planområdet är bedömningen att detta inte bör påverkas alls. I närheten av planområdet ligger fornlämningen Per Persson vall (lämnings nr: L1989:1242 raa_nr_old: Everlöv 8:1). Vallen har medvetet lämnats utanför planområdet på ett avstånd från planerade bostadstomter och kommer fortsätta skötas likt den gör idag. Fornlämningen bedöms därför inte påverkas av planläggningen. Då planförslaget är av begränsad omfattning samt reglerar utnyttjandegraden så att det finns goda möjligheter att infiltrera och rena dagvatten på tomtmarken är bedömningen att planförslaget inte har någon påverkan på miljökvalitetsnormerna för luft, vatten och buller. Humlamadsbäcken undantogs från generellt strandskydd genom länsstyrelsens beslut om översyn år 1996. Något strandskydd gäller därför inte inom planområdet och ger därav inte några konsekvenser för strandskyddets syften. Kommunens samlade bedömning är att planförslaget inte antas medföra betydande miljöpåverkan och därmed finns inget behov av att en miljöbedömning görs och miljökonsekvensbeskrivning tas fram. Länsstyrelsen meddelar i sitt samrådsyttrande att de delar kommunens bedömning. 6.3.4 STRANDSKYDD Genom länsstyrelsens beslut om översyn år 1996 gäller inte något strandskydd inom planområdet. 6.3.5 DAGVATTEN Då hårdgörandegraden för planområdet begränsas och infiltrationskapaciteten i den sandiga jorden är mycket god är därför bedömningen att planförslagets påverkan på dag- och grundvattensituationen i området är försumbar. Inget verksamhetsområde för området avses bildas och inom kvartersmark är fastighetsägare skyldiga att ta hand om sitt eget dagvatten. De stora tomterna bedöms ha goda förutsättningar för att infiltrera stora mängder dagvatten. Inom allmän platsmark, gata, finns det utrymme att ta hand om dagvatten genom svackdike. 6.3.6 NATURVÄRDEN Planförslaget bedöms inte påverka naturvärdena negativt. De biotoper som identifierats inom planområdet är triviala och hyser vanliga, livskraftiga arter. Naturvärdesbiotop klass 2 samt tidigare fynd av grönvit nattviol är lokaliserade utanför planområdet, i dess västra del. 6.4 MILJÖKVALITETSNORMER 6.4.1 LUFT Planförslaget innebär att trafikflödena kommer att öka till och från området. De ökade trafikflödena bedöms ha en försumbar påverkan på luftkvaliteten. Enligt kommunens beräknade partikel- och kvävedioxidhalter har Sjöbo kommun stor marginal till miljökvalitetsnormerna för utomhusluft och kommunens bedömning är att riktvärdena inte överskrids. 6.4.2 VATTEN Bedömningen är att planerad åtgärd inte påverkar statusklassningen negativt. Bedömningen grundas på att dagvattnet från området kommer att infiltrera på plats. Detta tillåter dels avlagring genom sedimentering av partikelbundna föroreningar, dels ökad möjlighet att kunna åtgärda eventuella flytande föroreningar innan de kommer fram till recipienten. Inom allmän platsmark, gata, ska svackdike anläggas i anslutning till vägen för att ta hand om dagvatten. Genom att leda vägdagvatten till dessa svackdiken möjliggörs fastläggning av föroreningar. Svackdiken har en renande förmåga eftersom de främst avskiljer sand och andra partiklar, på vilka föroreningar fastnar. 6.4.3 BULLER Genomförandet av detaljplanen bedöms inte leda till bullernivåer som överskrider miljökvalitetsnormerna för buller då det endast är lite trafik som alstras av den tillkommande bebyggelsen. 6.5 HÄLSA OCH SÄKERHET 6.5.1 BERÄKNING AV OMGIVNINGSBULLER Bullerutredningar med bullerberäkningar har genomförts för området. Dels mot Gamla Lundavägen, dels för det befintliga snickeriverksamheten på fastigheten. Se närmare under rubrik 4.8.1 OMGIVNINGSBULLER. Då beräkningarna visar att befintliga bostadsbyggnad inte utsättas för bullernivåer som överskrider riktvärdena samt att planförslaget placerar nya bostäder inom områden som uppfyller krav på bullernivåer både för byggnader och uteplatser anses planförslaget inte medföra några konsekvenser för hälsa och säkerhet kopplat till omgivningsbuller. Genomförandet av planförslaget bedöms inte heller alstra en sådan trafikmängd att det kommer att bidra till ökade bullernivåerna i området. 6.5.2 ÖVERSVÄMNING Genomförandet av detaljplanen bedöms inte utöka risken för översvämning i dess närområde då byggrätterna är av begränsad omfattning och omges av skog, inga instängda områden bildas och markens genomsläpplighet är mycket god. 6.5.3 OLYCKOR Planförslaget kommer tillföra mer anslutande trafik till Gamla Lundavägen om än i begränsad omfattning. Infartens anslutning kommer därför behöva anpassas för ändrade trafikförhållanden, för mer information kring utformningskrav se rubriken 7.3.2 UTBYGGNAD ALLMÄN PLATS I övrigt på grund av goda förutsättningar enligt 4.8.2 Risk för olyckor bedöms genomförandet av detaljplanen inte medföra en risk för olyckor. 6.5.4 EROSION Genomförandet av detaljplanen bedöms inte utöka risken för erosion i dess närområde. 6.5.5 SKRED Genomförandet av detaljplanen bedöms inte utöka risken för skred i dess närområde. 6.5.6 RAS Genomförandet av detaljplanen bedöms inte utöka risken för ras i dess närområde. 6.6 SOCIALA Att tillfoga tre nya bostadsfastigheter i ett område som redan har bebyggelse av liknande sort bedöms inte har några negativa sociala effekter. Sammantaget bedöms utbyggnaden inom planområdet inte medföra betydande sociala konsekvenser då möjlighet att röra sig runt och genom bostadsbebyggelsen kvarstår och de flitigast använda promenadstigarna behålls intakta. 6.6.1 BARN Bostadsområdets placering med cykelavstånd till fritidsaktiviteter och skola, stora bostadstomter och direkt närhet till natur bedöms möjliggöra en god uppväxtmiljö för barn. 6.6.2 JÄMLIKHET Genomförandet av detaljplanen bedöms inte påverka jämlikhet på ett betydande sätt. 6.7 RIKSINTRESSE 6.7.1 NATURVÅRD Planområdet berörs av riksintresse för naturvård, Sandurområdet mellan Veberöd och Blentarp. Värdeomdömet för riksintresset är att det är ett sandurområde med fossilt dynfält och representativt odlingslandskap. Planområdet består inte av någon nu brukad betesmark utan den är igenvuxen. Planområdet består inte av någon erosionsdal och ligger i anslutning till redan befintlig bostadsbebyggelse, samt förhåller sig till intilliggande områden med höga naturvärden. En exploatering med bostadsbebyggelse enligt planförslaget bedöms därför vara av sådan ringa omfattning att påverkan på riksintresset är försumbar. 6.7.2 FRILUFTSLIV Planområdet berörs av riksintresse för friluftsliv, Vomb och Klingavälsån. Huvudkriterier är att det är ett område med särskilt goda förutsättningar för berikande upplevelser i natur- och/eller kulturmiljö. I planområdets närhet finns flera vältrampade stigar och det är enkelt att ta sig ut i omgivande natur från de intilliggande bostadsområdena. I släppet mellan planerad och befintlig bebyggelse, söder om planområdet, finns en promenadstig som enligt uppgift under säsong är flitigt använd av boende i närområdet. Detta har tagits i beaktning i planförslaget och bevarandet av ett bredare skogsstråk mellan områdena möjliggör för fortsatt rörelse genom området. Påverkan på riksintresset för friluftsliv bedöms därigenom vara försumbart. 6.7.3 RÖRLIGT FRILUFTSLIV Planområdet berörs av riksintresse för, Sjö- och åslandskapet vid Romeleåsen i Skåne. Det bredare skogsstråket som i öst-västlig riktning bevarar möjligheten för det rörliga friluftslivet genom området och påverkan bedöms därigenom vara försumbar. 6.8 HUSHÅLLNINGSBESTÄMMELSER ENLIGT 3 KAP. MILJÖBALKEN Planområdet berörs av riksintressen för naturvård och friluftsliv och ska därmed enligt hushållningsbestämmelserna i 3 kap. MB 6 § så långt möjligt skyddas mot åtgärder som kan påtagligt skada natur- eller kulturmiljön. Planområdet berörs av riksintressena: naturvård (Sandurområdet mellan Veberöd och Blentarp), friluftsliv (Vomb och Klingavälsån) samt rörligt friluftsliv (Sjö- och åslandskapet vid Romeleåsen i Skåne). Planförslaget har utformats för att inte motverka förutsättningarna för att bevara riksintressenas värden. Naturvård Bebyggelsen placeras i direkt anslutning till befintliga bostäder inom en yta som i dagsläget består av relativt ung tallskog och inte utgörs av aktiv jordbruks- eller betesmark. Genom att undvika nydikning och att ta aktiv jordbruksmark i anspråk skapas inga negativa effekter som driver på områdets igenväxning eller minskar betesdriften. Den mindre gata som föreslås i planförslaget är enbart en lokal gata för att nå de nya bostäderna och innebär inte någon ny genomfartsväg genom landskapet. Det finns inte heller några erosionsdalar inom planområdet, vilket innebär att de geologiska värdena lämnas orörda. Friluftsliv och rörligt friluftsliv Planområdet ligger i ett skogsområde i anslutning till Romeleåsen, som har stor regional betydelse för rekreation. För att möta huvudkriterierna för friluftslivet och bevara förutsättningarna för vandring, strövande och naturupplevelser har stor vikt lagts vid områdets tillgänglighet. De flitigt använda promenadstigarna bevaras och integreras genom att ett bredare, sammanhängande skogsstråk i öst-västlig riktning sparas. Det bevarade skogsstråket säkerställer att boende i närområdet och besökare fortsatt enkelt kan ta sig ut i naturen och att det fungerar som en grön buffert som gör att bebyggelsen integreras väl i skogen utan att dominera upplevelsen av landskapet. Eftersom områdets bärande naturvärden kan lämnas opåverkade och de sammanhängande gröna stråken för det rörliga friluftslivet tryggas genom planens utformning, bedöms planförslaget inte innebära någon påtaglig skada på riksintressena. Den samlade påverkan bedöms därför som försumbar. 6.9 TRAFIK 6.9.1 MOTORTRAFIK Genomförandet av detaljplanen bedöms ha ringa omgivningspåverkan i form av trafik då befintlig utfart används på Gamla Lundavägen. Utfartens utformning kommer vid planens genomförande att behöva anpassas och breddas utifrån tillkommande trafikering. Se närmare under kap 7.3.2. Ny gata är dimensionerad för att sopbil ska kunna vända på vändplatsen med en radie på 9 meter. 6.9.2 GÅNG- OCH CYKELTRAFIK Trafikanslutning för gång- och cykeltrafikanter kan tillgodoses av befintliga gång- och cykelvägar i anslutning till planområdet. 7 GENOMFÖRANDEFRÅGOR 7.1 MARK- OCH UTRYMMESFÖRVÄRV 7.1.1 SKYLDIGHET INLÖSEN, HUVUDMAN Ingen skyldighet till inlösen för huvudman finns. 7.1.2 RÄTT TILL INLÖSEN, HUVUDMAN När detaljplanen har vunnit laga kraft ska en ansökan om att bilda en gemensamhetsanläggning för VA skickas in till Lantmäteriet och sedan inrättas av lantmäterimyndigheten genom en anläggningsförrättning. Gemensamhetsanläggningen ges rätt till markåtkomst för ledningar genom Hemmestorp 4:45 del 2, Hemmestorp 5:68 del 4 och Hemmestorp S:1 vilka i sin tur ersätts för förlorad nyttjanderätt. 7.1.3 RÄTT TILL INLÖSEN AV RÄTTIGHET, KOMMUN Ingen rätt till inlösen av rättighet för kommunen finns. 7.2 FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR 7.2.1 FASTIGHETSINDELNINGSBESTÄMMELSER Planförslaget innehåller inga fastighetsindelningsbestämmelser. 7.2.2 FÖRÄNDRAD FASTIGHETSINDELNING Kvartersmarken avses fastighetsbildas så att tre nya fastigheter styckas av från stamfastigheten. 7.2.3 RÄTTIGHETER Planförslaget innehåller allmän platsmark för gata med enskilt huvudmannaskap vilket innebär att en gemensamhetsanläggning med rättighet att använda infartsväg ska bildas. Planförslaget innebär att en gemensamhetsanläggning med rättighet att ha en VA-ledningar genom fastigheterna Hemmestorp 4:45 del 2, Hemmestorp 5:68 del 4 och samfälligheten Hemmestorp s:1 ska bildas. 7.3 TEKNISKA FRÅGOR 7.3.1 TEKNISKA ÅTGÄRDER Tillträde för räddningstjänstens fordon ska anordnas inom området. Brandvattenförsörjning i området ska anordnas i samråd med SÖRF. Byggherre ska redovisa att brandvattenförsörjningen är säkerställd i samband med bygglov. Grundundersökning/geoteknisk undersökning liksom radonmätning kan erfordras i bygglovsskedet och ska tas fram och bekostas av exploatören. Avfallshantering ska ske enligt kommunens renhållningsordning och föreskrifter för avfallshantering. Detta bevakas i bygglovsskedet efter detaljplanen. Exploatören är skyldig att genomföra ledningskoll för att få reda på var ledningar och annan infrastruktur finns samt skydda dessa mot avgrävningar och eventuellt samordna flytt av dessa. Eventuella kostnader i samband med planens genomförande så som flyttningar eller ändringar av befintliga ledningar och anläggningar kopplade till dessa ska bekostas av exploatören. För elledning i mark får byggnad eller annan anläggning så som staket eller plank inte utan ledningsägarens medgivande och lämnade instruktioner uppföras på närmare avstånd än 3 meter från markkabeln. Inte heller får utan ledningsägarens medgivande upplag anordnas eller marknivån ändras ovanför markkabeln, så att reparation och underhåll försvåras. 7.3.2 UTBYGGNAD ALLMÄN PLATS Vid enskilt huvudmannaskap åligger ansvaret för allmän plats på fastighetsägarna gemensamt. Ofta inrättas en gemensamhetsanläggning enligt anläggningslagen. Gemensamhetsanläggningen kan i sin tur organiseras genom en samfällighetsförening. Gemensamhetsanläggningen ansvarar för byggande och underhåll av de allmänna platserna. Den allmänna platsen består av infartsväg och vändplan. Anslutningen till Gamla Lundavägen bör utformas enligt vid tidpunkten för genomförande gällande VGU (Vägar och gators utformning). Trafikverket bedömer att anslutningsvägens utformning behöver anpassas till den planerade trafikeringen vilket t.ex. innebär att den ska: • Vara bred nog för två fordon att mötas • Anläggas i rät vinkel mot den allmänna vägen Trafikverket förfogar över vägområdet genom vägrätt och bestämmer över markens eller utrymmets användning. Det kan krävas tillstånd enligt 43 § väglagen i samband med att en anslutning anläggs eller ändras, även om anslutningen är redovisad i detaljplan. Kontakt ska därför tas med Trafikverket i god tid innan byggnation. 7.3.3 UTBYGGNAD VATTEN OCH AVLOPP En gemensamhetsanläggning som i sin tur samordnas genom en samfällighetsförening avses bildas för dricksvatten- och spillvattenanläggningen fram till anslutningen till det kommunala vatten- och avloppsledningsnätet. Gemensamhetsanläggningen ansvarar för byggande och underhåll av ledningarna. Ska området ha egen brandpost inne på området behöver dimensionen på ledningen in till området vara stor. VA-enheten behöver få information om detta i samband med att anslutning ska upprättas. 7.4 EKONOMISKA FRÅGOR 7.4.1 PLANEKONOMISK BEDÖMNING Nedan benämns exploatören vilken i detta fallet avser fastighetsägaren till Hemmestorp 4:48 eller extern part som avser exploatera de kommande byggrätterna inom detaljplanen. Exploatören bekostar upprättandet av detaljplanen, vilket regleras genom ett planavtal mellan exploatören och kommunen. Exploatören bekostar lantmäteriförrättningar för bildande av gemensamhetsanläggningar för infartsväg och dricksvatten- och spillvattenanläggning samt bildandet av samfällighetsföreningar till dessa. Exploatören bekostar lantmäteriförrättning för avstyckning av fastigheter. Exploatören eller delägare i gemensamhetsanläggning bekostar VA-anläggningsavgift för anslutning till det kommunala dricksvatten- och spillvattennätet enligt det VA-avtal som upprättas mellan samfälligheten och kommunen. Exploatören eller delägare i gemensamhetsanläggning bekostar och ansvarar för anläggning och drift av dricksvatten- och spillvattenledningar fram till anslutningspunkten för det kommunala ledningsnätet samt bekostar anslutningsavgiften till kommunen. Exploatören bekostar flytt av ledningar eller andra åtgärder som krävs för att säkerställa befintliga ledningars eller kabelanläggningars funktion. Exploatören eller delägare i gemensamhetsanläggning ansvarar för att bygga ut allmän plats inom planområdet vilket i detta fallet avser anläggandet av infartsvägen och vändplanen samt anpassning av anslutning av infartsväg till Gamla Lundavägen. Om fornlämning skulle påträffas och det skulle innebära ingrepp i den kräver tillstånd från länsstyrelsens. Exploatören ansvarar för tillståndsansökan samt bekostar de eventuella undersökningar som är nödvändiga. När detaljplanen har vunnit laga kraft har exploatören rätt att söka bygglov enligt detaljplanen. Bygglovavgiften debiteras enligt kommunens gällande bygglovtaxa. Grundundersökning/geoteknisk undersökning liksom radonmätning kan erfordras i bygglovsskedet och ska tas fram och bekostas av exploatören. Nätägaren ansvarar för att erforderliga nätstationer uppförs enligt Elsäkerhetsverkets föreskrifter och allmänna råd (ELSÄK-FS 2008:1). 7.4.2 PLANAVGIFT Kommunen avser inte att ta ut någon planavgift i samband med bygglov. 7.4.3 ERSÄTTNINGSANSPRÅK Fastigheterna Hemmestorp 4:45 och samfälligheten Hemmestorp S:1 bedöms ha rätt till ersättningsanspråk enligt plan- och bygglagen (2010:900) där gemensamhetsanläggning för dricksvatten- och spillvatten inskränker på nyttjanderätten. 7.4.4 INLÖSEN Planläggningen leder inte till någon rätt till inlösen av fastighet. 7.4.5 GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR Gemensamhetsanläggningar avses bildas för infartsväg och dricksvatten- och spillvattenledningar. Dessa avses samordnas med hjälp av en samfällighetsförening. 7.4.6 DRIFT ALLMÄN PLATS Den allmänna platsen inom detaljplanen har enskilt huvudmannaskap och en samfällighetsförening som sköter driften av den avses bildas. 7.4.7 DRIFT VATTEN OCH AVLOPP En gemensamhetsanläggning kommer ansvara och finansiera drift och underhåll av ledningsnätet fram till anslutningspunkten för det kommunala ledningsnätet. Gemensamhetsanläggningen ska årligen betala avgift för vatten och avlopp till kommunen enligt det VA-avtal som upprättas mellan kommunen och samfälligheten. Fastighetsägare inom kvartersmark ansvarar själva för att sköta dagvattenhantering inom sin fastighet. 7.4.8 GATUKOSTNADER Kostnader för att anlägga gata och anpassa anslutning till Gamla Lundavägen finansieras av exploatören eller delägande fastigheter i gemensamhetsanläggning. 7.5 ORGANISATORISKA FRÅGOR Eftersom fastigheterna är belägna utanför kommunalt verksamhetsområde för vatten och spillvatten måste ett VA-avtal upprättas mellan VA-enheten och gemensamhetsföreningen för anslutning av gemensamhetsanläggningen till det kommunala VA-nätet. 7.5.1 EXPLOATERINGSAVTAL Inget exploateringsavtal kommer att upprättas för aktuell detaljplan. 7.5.2 MARKANVISNING Ingen markanvisning kommer att genomföras för aktuell detaljplan. 7.5.3 TIDPLAN Detaljplanen antas, om den inte överklagas, vinna laga kraft under 2026 och därefter kan utbyggnad påbörjas. Utbyggnad bedöms kunna färdigställas inom ramen för genomförandetiden som är fem år. 7.6 KULTURVÄRDEN Inom planområdet finns inga utpekade kulturvärden. I planområdets direkta närhet finns fornlämningen Per Perssons vall. Denna bedöms inte påverkas av exploateringen då den inte omfattas av detaljplanen, är av robust karaktär och skötseln av den kommer fortsätta likt den gör idag. 8 MEDVERKANDE Detaljplanen har handlagts av planenheten i Sjöbo kommun. Planförslaget har tagits fram av strategienheten i dialog med tjänstepersoner på samhällsbyggnadsförvaltningen och tekniska förvaltningen. Tidigare handläggande planarkitekt är Maja Håkansson. Ellen Andersson Marie Rosdahl Planarkitekt Enhetschef Strategi Sammanträdesprotokoll Datum 2026-04-14 Samhällsbyggnadsnämnden

SBN § 34 Utredning om bristande brandskydd - Tjädern 7 27 - 32

SBN § 35 Utredning om tillbyggnad av komplementbyggnad utan 33 -40 startbesked - Ägir 3

SBN § 36 Utredning - ej återställt kontor till bostad inom det 41-48 tidsbegränsade lovet - Viljan 14

SBN § 37 Ansökan om nybyggnad av enbostadshus samt eldstad - 49- 62 Blentarp 8:10 Justerandes sign Utdragsbestyrkande Sammanträdesprotokoll Datum 2026-04-14 Samhällsbyggnadsnämnden